AYNI ANDA YARISI BİZDEN KAMPANYASINDAN VE 3 MİLYONLUK KREDİ DESTEĞİNDEN FAYDALANAMIYOR
Kentsel dönüşümde aynı anda YarısıBizden Kampanyasından ve 3 milyon TL'lik yeni kentsel dönüşüm kredisinden faydalanmak hukuken mümkün değildir.
Aynı anda İki ayrı kampanyanın birlikte uygulanamamasının en önemli nedeni; Her iki kampanya kapsamında hak sahipleri adına müteahhit firmaya yapılacak ödemelerde iş bitirme ve hak ediş aşamaları birbirinden farklı olmasıdır.
YARISI BİZDEN KAMPANYASINDA İŞ BİTİRME VE HAK EDİŞ ÖDEMESİ AŞAMALARI
İş başlayınca yüzde 30,
Taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30,
Sıva aşamasında yüzde 30,
Yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.
3 MİLYONLUK KREDİ DESTEĞİNDE İŞ BİTİRME, KREDİNİN SERBEST BIRAKILMASI VE HAK EDİŞ ÖDEMELERİ
Üç milyonluk kredi desteği sürecinin başında, Onaylanan 3 milyon TL, doğrudan yüklenici firmanın hesabına tek seferde aktarılmaz. İnşaatın ilerleme oranına göre krediyi veren banka ekspertiz gönderir ve 6 temel aşamada hak ediş ödemesi yapar:
1. AŞAMA HAK EDİŞ ÖDEMESİ : Yapı ruhsatının alınması ve inşaatın resmen başlamasıyla ilk hak ediş ödemesi payı ödenir.
2. AŞAMA HAK EDİŞ ÖDEMESİ : Binanın temeli ve subasman betonu döküldüğünde ekspertiz raporuyla ikinci aşamanın hak ediş ödemesi yapılır.
3. AŞAMA HAK EDİŞ ÖDEMESİ : Binanın taşıyıcı sistemi, kolonları ve kat betonları (kaba inşaat) tamamlandığında belirlenen üçüncü aşamanın hak ediş ödemesi yapılır.
4. AŞAMA HAK EDİŞ ÖDEMESİ : Binanın dış duvarları örülüp çatı kapatıldığında dördüncü aşamanın hak ediş ödemesi yapılır.
5. AŞAMA HAK EDİŞ ÖDEMESİ : Sıva, tesisat, doğrama ve iç mekân detayları gibi ince işlerin büyük kısmı tamamlandığında beşinci aşamanın hak ediş ödemesi yapılır.
6. AŞAMA HAK EDİŞ ÖDEMESİ: İnşaat tamamen bittiğinde, Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) ve İş Bitirme Belgesi alınır. İskan Belgesi veİş Bitirme Belgesi alındıktan sonra Müteahhit firmaya altıncı aşamanın hak ediş ödemesi yapılır.
EZPERTİZ KONTROLÜ
Her hak ediş dönemi öncesinde banka müfettişleri/eksperleri şantiyeyi ziyaret ederek projenin ilerleme yüzdesini resmi olarak EZPERTİZ KONTROLÜ yaparak raporlar.
KREDİNİN GERİ ÖDENMESİ
Hak sahiplerinin kredi geri ödemeleri ilk 1 yıl geri ödemesiz olup, 180 ay vade ve aylık %0,69 faizle başlar
Riskli alanlarda ve riskli yapılarda hukuka uygun bir şekilde hiçbir hissedarın hakkına zarar vermeyecek şekilde salt çoğunlukla kentsel dönüşüm kararı almak, alınacak kararın hızlı bir şekilde uygulanmasını sağlayıp bir an önce kentsel dönüşümü sağlamak, ilgili hukuki mevzuatın sunduğu teşvik ve uygulamalardan yeterince faydalanmak için, konusunda deneyimli uzman bir avukattan hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Aksi halde, hukuki mevzuata uyulmadan alınan salt çoğunluk ile alınan kentsel dönüşüm kararları ve müteahhitlerle yapılan Arsa Payı Karşılığı Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri, İnşaat Yapım Sözleşmeleri, Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Yapılan İnşaat Sözleşmeleri ve diğer sözleşme ve alınan diğer kararların mahkemelerde iptali için dava açılabilecek ve açılacak davalarda da yürütmenin durdurulması kararları alınarak kentsel dönüşüm süreci ya hiç başlayamayacak ya da uzayıp gidecektir.
Hukuki sorunlarınızla ilgili olarak ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU’nun alanında uzman avukatlarına,telefonla iletişime geçerek, e-mail veya 0555 015 51 61 numaralı telefon üzerinden WhatsApp üzerinden yazışma ile veya hukuk büromuza gelerek yüz yüze görüşme yaparak danışabilirsiniz.
Av. Muhammet Kemal ÖZTÜRK
